대구 부동산 반등 신호 수성구 미분양 급감 + 힐스테이트 황금역리저브 주목

대구 부동산 반등 신호 수성구 미분양 급감 + 힐스테이트 황금역리저브 주목

최근 대구 부동산 시장에 대한 분위기가 심상치 않습니다. 한동안 미분양의 무덤으로 불리던 대구에서 저점 통과 후 본격적인 회복 국면에 들어섰다는 기대감이 커지고 있기 때문입니다. 특히 수성구를 중심으로 한 아파트 거래량과 청약 경쟁률 상승은 투자자와 실수요자 모두를 움직이고 있습니다.

 

 

✅ 대구 아파트 거래량, 전년 대비 104% 급증!

• 2022년 1분기: 2,731건
• 2025년 1분기: 5,581건
  → 전국 평균 증가율 48.1%의 2배 이상
  → 수성구는 같은 기간 247건 → 802건, 약 224% 폭증

부동산 업계에서는 “바닥을 찍고 회복 국면에 접어들었다”는 분석이 우세합니다.

📉 대구 미분양 주택, 빠르게 줄고 있다

국토교통부 발표 '2025년 5월 주택통계'

• 전체 미분양: 8,586세대 (전월 대비 -497세대, -5.3%)
• 수성구: -323세대 (감소분의 65% 차지)
• 기타: 북구(-63), 달서구(-49), 동구(-17), 남구(-10)

👉 핵심 입지 수성구에서 미분양 급감 = 알짜 물량 소진 가속화

📈 청약 열기도 다시 살아났다!

범어2차 아이파크(수성구 범어동)

• 전용 84㎡ 일반공급 43세대
• 1순위 청약자: 3,233명 몰림
• 경쟁률: 무려 75.19대 1

→ 실수요 + 투자수요 모두 움직이고 있다는 강력한 신호
→ “이삭줍기 막차 타야 할 때”라는 말이 나오는 이유

🏗 공급은 오히려 줄었다… 희소성 부각

• 2025년 1~5월 대구 인허가 물량: 679가구
• 전년 동기 대비: -48% 감소
  → 공급 줄고, 수요는 회복 중 = 분양가 상승 압력 우려

🌟 수성구 프리미엄 단지 ‘힐스테이트 황금역리저브’ 주목

현재 현대건설이 수성구 황금동에 공급 중인 ‘힐스테이트 황금역리저브’는 마지막 잔여세대 분양 중입니다. 미분양 물량 급감, 청약 경쟁률 상승, 공급 축소 등과 맞물려 이 단지에 대한 관심도 높아지고 있습니다.

 

 

 

 

 

🔍 단지 개요

• 위치: 대구 수성구 황금동
• 규모: 지하 4층~지상 40층 / 5개동
• 구성: 아파트 337가구 (전용 82~83㎡), 오피스텔 74실

💎 특별 분양 혜택

• 분양가 최대 10% 할인
• 약 1억 원 상당 풀 빌트인 무상 제공
• 최대 2억 원 상당 혜택
• 계약조건 안심보장제 적용

🎯 입지·학군·교통 모두 갖춘 ‘수성구 핵심 입지’

• 학군: 경신고, 대구과학고, 대구여고 등 명문학교 밀집
• 교통: 도시철도 3호선 황금역 도보 5분,
  향후 5호선 환승역 예정
• 생활 인프라: 홈플러스, 수성구청 신청사(예정), 국립박물관 등
• 에코환경: 수성못, 범어천, 신천수변공원 도보 접근 가능

📍 대구 부동산, 지금이 매수 타이밍?

부동산 전문가들은 다음과 같이 말합니다.

“미분양 이삭줍기는 시간이 많지 않습니다. 수성구를 중심으로 잔여세대가 소진되면 다시 ‘청약 대기’ 시대로 접어들 가능성이 높습니다.”

👀 마무리 요약

구분수치 및 현황

대구 거래량(1Q)	전년 대비 +104%
수성구 청약경쟁률	75.19대 1 (범어2차 아이파크)
대구 미분양	8,586세대 (-5.3%)
수성구 미분양 감소	-323세대 (전체 감소의 65%)
대구 공급량(1~5월)	전년 대비 -48%
전월세 거래	전월 대비 +12% 증가

 

📌 힐스테이트 황금역리저브 모델하우스 안내

• 위치: 대구광역시 수성구 황금동
• 방문 전 예약 필수