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이재명 정부 출범! 부동산 시장 아파트 상승 기대감 확산
2025년 6월 4일, 이재명 정부의 출범과 함께 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 정치 불확실성 해소, 금리 인하 전망, 공급 부족 등 여러 요인이 겹치며 집값이 상승세로 전환할 것이라는 기대감이 고조되고 있는데요.
서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 이미 토지거래허가구역으로 재지정되며, 아파트 가격이 연일 신고가를 경신하고 있습니다. 그렇다면, 이재명 정부가 시장에 어떤 신호를 주었기에 부동산 시장이 반응하고 있는 것일까요?
1. 이재명 정부 부동산 시장에 불어오는 ‘집값 상승’ 기대감
이재명 정부 출범과 동시에 서울 아파트값은 상승세를 타고 있습니다. 금리 인하 기대와 함께 부동산 시장의 불확실성이 해소되며 매수심리가 빠르게 회복되고 있다는 평가입니다.
특히, 정치 성향과 부동산 가격의 연관성도 주목받고 있습니다. 과거 진보 성향 정부에서는 집값이 올랐고, 보수 정부 때는 가격이 정체되거나 하락하는 흐름을 보였습니다.
2. 진보 정부 때마다 집값이 오른 이유는?
한국경제신문이 부동산R114와 함께 조사한 2003~2025년 아파트 가격 추이를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 노무현 | 2003~2007 | +63.8% |
| 이명박 | 2008~2012 | -3.05% |
| 박근혜 | 2013~2017 | +22.6% |
| 문재인 | 2017~2022 | +72.5% |
| 윤석열 | 2022~2025.4 | -6.15% |
진보 정권에서 집값이 상승한 원인은 무엇일까요?
▶ 규제로 인한 공급 위축
노무현 정부는 분양권 전매 제한, 투기과열지구 확대 등 각종 규제를 내놨지만, 결과적으로는 공급 위축을 초래해 시장 불안 심리를 키웠습니다.
문재인 정부도 마찬가지로 재건축 규제, 안전진단 강화, 다주택자 중과세 등으로 민간 공급이 줄어들면서 가격이 급등했습니다.
3. 이재명 정부, 기존 진보 정권과 다른 행보 예고
그러나 이재명 정부는 이전 진보 정권과는 다른 방식으로 부동산 정책을 운영하겠다는 방침입니다.
✅ 핵심 공약
- 재건축·재개발 규제 완화
- 실수요자 중심의 공급 확대
- 수도권 도심 주택 활성화
“수요 억제가 아닌 공급 확대에 중점을 둘 것.”
— 이재명 대통령 공약 발언 중
이러한 기조는 시장의 불안을 줄이고 매수세를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다.
4. 서울 집값은 이미 '전고점 돌파'
KB부동산의 월간 자료에 따르면,
2025년 5월 서울 평균 주택 매매가격은 10억398만원으로 사상 첫 10억원 돌파라는 기록을 세웠습니다.
강남3구 및 용산은 토지거래허가구역 재지정 이후 더 빠른 상승세를 보이고 있습니다. 최근 몇 달 사이 다음과 같은 흐름이 감지됩니다:
- 강남구 도곡동 A아파트 34평형 → 24.8억 신고가
- 용산구 이촌동 B아파트 33평형 → 22.3억 거래
- 송파구 C단지 전용 84㎡ → 18.7억 실거래
5. 반면, 지방은 미분양 ‘역대급’…양극화 심화
서울이 뜨거워질수록 지방 부동산 시장은 냉각되고 있습니다.
📌 전국 미분양 현황 (2025년 4월 기준)
- 총 미분양 주택: 2만6422가구 (3월 대비 +5.2%)
- 악성 미분양 비율: 82.7% (지방에 집중)
- 지방 미분양 주택 수: 2만1897가구
전국 아파트 시장은 서울과 지방의 양극화가 뚜렷해지고 있으며, 새 정부는 이 문제 해결을 위해 지역 맞춤형 규제 완화 및 수요 유도책을 병행해야 한다는 목소리가 높습니다.
6. 전문가들이 제시하는 새 정부의 과제
▶ 김진유 교수 (경기대 도시교통공학과)
“서울 내에서도 아파트 간 가격이 몇 배씩 차이 납니다. 계층 분리와 사회문제로 이어질 수 있어 공급 균형을 맞춰야 합니다.”
▶ 서진형 교수 (광운대 부동산법무학과)
“재개발·재건축 공급이 핵심입니다. 재건축초과이익환수제 등 공급 억제형 규제를 완화해야 합니다.”
▶ 함영진 랩장 (우리은행 부동산리서치랩)
“지방 미분양 해소를 위해선 규제 완화가 필요합니다. 다주택자에 한해 한시적으로 혜택을 줘 수요를 유도할 수 있습니다.”
7. 결론: 실수요자는 무엇을 준비해야 하나?
이재명 정부의 출범은 부동산 시장에 큰 전환점을 예고하고 있습니다. 향후 정책 기조가 ‘공급 중심’으로 확정된다면, 시장은 더 큰 폭으로 반등할 수 있습니다.
실수요자 및 투자자는 다음 사항에 주목해야 합니다.
- ✅ 수도권 재건축 단지 정책 변화 여부
- ✅ 지방 미분양 완화 위한 지원 정책
- ✅ 다주택자 세제 관련 개정 방향
- ✅ 금리 인하와 맞물린 매수 타이밍
